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绍兴生活网:【解局】房企下猪圈?可能只是个最先


5月7日,万科公布猪场招聘岗位,跨界养猪的事儿刷了屏。碧桂园、万达也早有类似动作。不过房企的跨界实验远未止步于此。
   卖房不如养猪?看看数据就明了了。 美国农业部(USDA)数据显示,中国年猪肉消费量超5000万吨,养猪堪称亿万级市场。中国的猪肉养殖行业龙头中,还诞生了两位千亿级富豪——四川新希望团体的刘永好,财富上升20%,有1050亿身家;牧原股份的秦英林,财富增进16%,身家1550亿。 在猪价腾飞、屋子难卖的2019年,万科整年净利润388.7亿元,同比增进15.1%,低于市场预期。牧原股份则揽获61.14亿元的净利润,同比暴增1075.37%。在房企业绩受困时,养猪成为新的盈利增进点,并不新鲜。 养猪也有政策盈利。国家于2019年公布政策,对2020年底前新建、改扩建种猪场、规模猪场(户)给予一次性补助。农发行也于2019年11月出台文件,称未来3年将放置500亿元信贷规模和资金,支持生猪产业。 即便如此,地产和养猪究竟不是一个赛道,养猪也并非稳赚不亏。因有周期颠簸及猪瘟等影响,猪价时有颠簸,养猪企业在收益上简直存在不确定性。 那么,房企争当猪倌、所为哪般?有剖析人士以为,房企看中的是政策福利,可拿到廉价的资金、进而拿地,也有剖析称猪价居高不下、养猪收益可观,分一杯羹并无不可。
停止现在,房企进军养猪行业的行为仍在实验阶段,不妨静坐观之,看“猪倌模式”将结出何种果实。
   除了“下猪圈”,房企另有更多选择。
碧桂园涉足机器人领域,恒大造起了新能源车,中原幸福做产业园区和无人驾驶,万科发力物业服务、长租公寓、商业开发、物流仓储及产业园项目,更有融创等十余家企业落子医美、康养、医疗行业。 乍一看遍地开花。仔细想想,其实是行业天花板、政策影响、资金限制等多方面因素叠加下,房企打法的一定调整。 “房住不炒”、融资渠道连续收紧、经济发展去地产化之际,把“鸡蛋放在一个篮子里”、只依赖地产开发盈利的模式愈发难以为继。趁大洗牌尚未来临,化被动为自动、在各个赛道做实验,也是增强谋划灵活性的求变之举。 固然,另有一个现实的因素——信贷系统向房地产开发行业的融资渠道已是越收越窄了,而医疗、养猪、新能源车等知足产业变化需求或补足食物供应逆境的行业,当下正受到政策补助及信贷支持。转换赛道之后,融资会有便利,这在客观上对房企缓解资金荒是有辅助的。,

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