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伸博官网下载:去年私楼落成1.36万伙 4年新低

映湾园3房718万沽 一年新低

【明报专讯】武汉肺炎疫情在本港持续扩散,楼市走势未明下,各区屋苑续录低市价成交,其中东涌指标屋苑映湾园,有3房单位业主于劈价24%后,以718万元沽出单位止赚离场;另外,曾有武汉

【明报专讯】虽然特区政府近年积极推出地皮,但据运房局最新公布,2019年全年私楼落成量按年跌35%、至只有1.36万伙,为2015年录得1.13万伙后、4年来的最少纪录。业界人士认为,私楼落成量下跌与去年社会运动及空置税有关,而未来3至4年私楼潜在供应量则仍维持9.3万伙,当中八成为中小型单位。

去年末季施工按季跌六成

运房局公布,去年第4季私楼落成量录得3500伙,按季下跌900伙或逾20%。与此同时,私楼施工量按季同样大跌,去年第4季数字为4000伙,按季跌6500伙或62%,但总计全年施工量录1.85万伙,却较2018年1.84万伙微升0.5%。另截至去年12月底,未来3至4年一手私人住宅单位数量继续维持在9.3万伙,按季持平,并已连续7季不变。

3至4年潜在供应维持9.3万伙

政府数据显示,上述9.3万伙潜在新供应中,包括1万伙已落成但未售出单位(按季不变)、6.1万伙建筑中但减去已预售单位(按季增1000伙或17%),及2.2万伙在熟地上可随时动工项目的单位(按季减1000伙或4%)。

运房局发言人称,该9.3万个单位中,估计有7.48万伙为实用面积小于753方呎的中小型单位,即占整体供应量80%,比率较上一季稍增1%,预计未来数月将有6幅住宅用地转为熟地,可提供约3900个单位,局方相信未来3至4年的私楼预计新供应将维持在较高水平。

莱坊执行董事林浩文认为,私楼施工量及落成量下跌,反映楼市自去年下半年起,受社会运动、中美贸易战及一手空置税等因素影响,发展商推出新盘及落成进度均减慢。

琨仑买家挞大订 料损手449万

【明报专讯】全城关注武汉肺炎疫症在香港社区扩散,新盘市场再录挞大订个案;华懋已届现楼的青山公路琨仑,据成交纪录册显示,项目金琥珀32A号特色户,实用面积2181方呎连608方呎花园,

林续称,卖地虽由政府主导,但卖楼由发展商主导,有见目前新盘货尾及未来新盘仍多,而受经济转差及疫情影响,料单位销售速度会较慢,发展商建楼亦会放慢,预期武汉肺炎疫情,对今年上半年新供应有影响,发展商持观望态度,今年全年落成量或会进一步下滑,加上原先作私人发展的土地转作公营房屋发展,料长线供应不足。

中小型单位新供应占八成

中原地产研究部高级联席董事黄良升指,2019年私人新盘累积现楼货尾升至1万个,重返08年金融海啸水平,如非落成量急降,现楼货尾数字将可升穿一万个。

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